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    当前房地产业运行与管理的不足与完善建议

    时间:2019-05-06 09:13作者:曼切
    本文导读这是一篇关于当前房地产业运行与管理的不足与完善建议的文章,从关系国家经济发展的视角出发, 对房地产开发行业在运行与管理中存在的问题加以剖析, 在此基础上采取相应的应对措施加以解决已经势在必行。

      摘    要此当前, 国家经济已经逐渐稳中向好, 房地产产业作为经济的主产业, 所面临的机遇前所?#20174;? 在经济大发展中的地位显得尤为重要。但是, 不同行业在其运行过程中都存在着正反两方面的矛盾, 房地产行业在大发展中不容忽视的经济管理问题也显得十分重要。本文对当前?#38382;?#19979;房地产行业经济运行与管理中存在的相关问题进行了分析, 在此基础上提出相应的策略。

      关键词 房地产开发; 经济; 管理; 对策;

      房地产产业在?#23548;?#30340;运行和发展过程中, 存在着诸多不容忽视的问题和不足, 作为国民经济的主导产业, 出现的?#23548;?#38382;题如不引起注意, 势必对国民经济的正常发展起到?#22909;?#24433;响。所以, 从关系国家经济发展的视角出发, 对房地产开发行业在运行与管理中存在的问题加以剖析, 在此基础上采取相应的应对措施加以解决已经势在必行。

      1、 当前房地产经济管理中存在的主要问题

      1.1、 房地产业开发过程中的行政干预程度较大。

      在当前我国社会主义市场经济条件下, 房地产开发行业现有运行市场难以完全根据自由市场的需求与变化, 实施与之相匹配的价格调整, 行政干预的程度或多或少都会参与到房地产开发中去。由于国家行政对于房地产开发运行过程中的参与, 无形就会导致房地产开发形成的产品在供求与价格之间, 在一定程度上背离市场规律。这就会导致房地产开发一方与拟购业主之间的矛盾加剧。不仅如此, 众所周知, 房地产开发过程中的土地资源?#26041;?#26159;由行政?#35789;?#26045;垄断并控制的, 所以房地产开发企业与掌控土地资源的行政机构存在着利益集团一致的不良现象, 这无疑就会提升或加剧房地产开发?#26041;?#30340;成本。所提升和加剧的房地产开发成本势必会由房地产购买业主来承担。

    当前房地产业运行与管理的不足与完善建议

      1.2、 房地产开发过程中的销售价格和业主收支不均衡现象加剧。

      当前?#38382;?#19979;房地产开发过程中商品房出卖的平均价格, 每年提升的速度与通货膨胀率的速度相比, 都极度超越, 而购买房地产商品房的大部分业主的工资收入, 每年增加的速度最多与通货膨胀率的速度相?#21046;? 所以?#29992;?#24037;资收入提高以后, 反而买房的难度加大。上述房地产开发过程中的销售价格与?#29992;?(业主) 收入支出出现严重不均衡的原因主要是:一方面, 由于?#29992;?#25910;入的工资, 是国家和政府按着市场价格的上升来统筹安排进行的, 而房地产开发企业销售的房屋产品价格, 政府对其实施的干预却与市场的一般性供需规?#19978;?#25269;触。另一方面, 当前的房地产开发过程中, 供应与需求之间存在着严重的不对称, 从某一方面说, 存在着严重的泡沫经济现象。

      1.3、 行政部门对房地产开发的?#38382;?#21270;管理导致管理制度不完善。

      当前?#38382;?#19979;, 我国房地产开发行业中尚?#34892;?#22810;管理机制不完善, 导致大部分房地产开发企业寻找管理方面的漏洞, 从中?#19994;?#31361;破口并采取与国家行政管理机制相反的措施。例如, ?#19978;?#36141;房引起的假离婚、多户口的不良社会现象?#21152;?#21457;生, 房姐、房叔、房哥事件在各地均有出现。上述不正常现象的发生, 一方面显示着我国政府部门在房地产开发管理方面的机制还存在许多?#27605;? 另一方面在一定程度上也表现为政府所提出的各项管理措施没有落实到位。

      1.4、 政府对房地开发行业缺乏统一的调控机制。

      当前房地产开发行业中, 房地产多以?#34892;?#22411;的私营企业开发为主要?#38382;? 私营房地产开发企业的开发与运行首先是以自身利益为主, 对于当前?#38382;?#19979;业主 (?#29992;? 收入相对降低人群的利益不会加以考虑, 私营房地产开发企业自身利益至上是其主要目的, 在相对有限的规模土地上实现利益极大化是其主要经营策略, 为此, 房地产开发企业在?#23548;?#30340;房地产开发过程中, 以首先开发产出?#24230;?#27604;高、低?#24230;?#39640;回报的商品房为主, 所以社会主流成分并处于社会底层的平民百姓、企业职工、新参加工作的大学毕业生, 难以支付高昂的房价, 只能是望房兴叹。这种不正常的房地产开发现象?#31185;?#26681;源, 就是国家及各级政府部门的统一调配管理功能作用不能发挥, 占社会主要成分的普通?#29992;?#20999;身利益不能受到保护和政策倾斜。

      2、 解决房地产开发行业经济管理存在问题的主要策略

      2.1、 政府应当在一定范围内放开房地产参与市场管理的权限。

      政府部门过度干预房地产开发行业的结果是, 房地产开发商和政府的利益集团已经构成, 导?#24459;?#21697;房的价格一直攀升, 所以政府应该?#36816;?#33829;企业予以适度放权, 将房地产的整个运行?#26041;?#32622;于社会主义市场经济中去, 商品房的定价销售形成制?#23478;?#30001;市场来进行完全调剂, 使我国的现行房地产开发行业与其它行业一并进入市场, 融入到社会主义市场经济中去, 最终以供需关系对房地产产品的价格进行调整。

      2.2、 政府应当完善对房地产开发的管理机制并付诸于?#23548;福?/strong>

      政府部门应该从国民经济发展的整体大局视角出发, 以房地产开发?#26041;?#20013;占社会主体的广大?#29992;?#30340;利益为核心, 完善房地产开发行业中符合国民经济协调发展的管理机制, 并对房地产开发行业中各种违规开发、恶意制定房价、囤积房产、主观违章买卖房屋的违法行为加以控制, 在确保房地产开发行业稳步、高效运转的同时, ?#34892;?#20445;障?#29992;?#30340;切身利益。

      2.3、 政府应积极解决房地产收支不平衡、分配不均的相关问题。

      当前?#38382;?#19979;, 房地产开发行业在销售价格上与拟购房屋的准业主现行的工资收入水平已经难以平衡。针对这一问题, 国家应该采取一些必要的政策措施, 一方面引导房地产开发商要立足各地?#29992;?#25910;入?#23548;? 以当地?#29992;c质?#30340;收入水平作为主要依据, 来建设不同档次、不同标准的商品房, 切?#24403;?#38556;当地?#29992;?#30340;长远利益。另一方面要切实考虑当地收入水平过低的?#29992;? 实施必要的补助策略加以解决。同时政府部门要对房地产开发企业所开发房型、面积进行正面指导和参与管理, 进行合理的房价指导性定制, 以解决低收入水平?#29992;?#30340;?#23548;?#23433;居问题。

      2.4、 政府应完善并健全房地产开发过程中的相关法律法规。

      我国在房地产开发行业, 先后制定了很多有利于?#29992;?#21033;益的相关政策和规定, 但是一旦发生售购双方纠纷时, 对于弱势地位的业主?#27492;? 自身利益必然难以?#36141;?#25151;地产开发企业, 在以往的房地产开发过程中, 政府难以及时?#34892;?#22320;对这些不公正的行为进行?#34892;?#30340;处理。所以, 若要保证房地产开发行业能够?#20013;?#31283;定的运行, 制定并健全房地产开发行业的相关法律、规章、制度极其必要。因此, 在今后一个相当长的时期内, 要及时快捷的建立并实施房地产行业的法律法规, 使房地产开发行业在保持正常运行的同时, ?#19981;?#26497;?#34892;?#30340;保障业主 (?#29992;?#20303;户) 的合法权益。

      参考文献

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